【导读】说到买房，常常会听到一些朋友讨论是买经适房还是商品房之类的话。然而，大多数人可能都不太知道，其实经适房并不是任何人都能够购买的。它虽然说是比较便宜，和商品房却也是有着很明显的区别。因此，质鼎小课堂特意给大家整理了些关于经适房和商品房之间的小知识，希望能够帮助大家进行更好的选择。
什么是经适房？
经适房，又称经济适用房，是政府按照国家住宅建设标准建设的以中低收入家庭住房困难户为供应对象的一种普通住宅，具有社会保障性质，以及经济性和适用性的特点。
什么是商品房？
商品房，则指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来分析，其可在市场上进行自由交易，不受政府的政策约束。
两者之间有何不同？
一、获得土地的方式
经济适用房的建设用地是行政划拨方式提供的，开发商不需要向政府交纳土地出让金。国家和地方各级政府批准的合法收费均需减半征收。
商品房的建设用地则是开发商通过政府出让土地，采取竞拍方式，价高者得。拿到土地后需要向政府交纳相当数额的土地出让金，且在税费等方面也没有太多的优惠政策。
二、购买的条件
若想要购买经济适用房，则必须经过相关审批手续，申请获得审批之后方可进行购买。通常经济适用房的购房对象都是特定的城镇中低收入人群，一个家庭仅有资格申请一套。
而购买商品房只需要符合城市中的购房条件，拥有购房资格的人群都可以购买，没有任何其他限制。当然，在失去购房资格或者没有购房资格的情况下，大多人也是无法买到商品房的。
三、不同的产权形式
经济适用房的业主并不能拥有全部的产权，因为其具有社会保障性质，所以购买经适房的业主们都只能拥有部分的产权，即相当于和政府共同拥有该房屋的产权。另外经适房只能用来自住，不能出租，如果业主重新购买了商品房，则该经适房就会被收回。
作为商品房的业主本人是拥有房屋的完整产权的，不管是收益权、处置权、还有占有权等完全掌握在产权所有人自己手中。还可以随意的出租或者出售，并且不受政府和政策的限制。
四、房屋二次交易的区别
经适房与商品房因为在土地性质、建筑标准等方面的不同，从而使得两者在上市交易时的某些方面也会不一样。
对于经适房来说，若是想要进行上市交易，则必须符合满5年才能交易的条件。交易的时候还要补足相应的土地出让金，并且按照所得收益的30%进行上交。如果房屋所有人出售经适房之后，将会限制其二次购买经适房权利。
相较而言，商品房的交易政策则要宽松的多。购房者和其所合法拥有的房屋只要符合房屋《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定，就可以自由转让，且不受政府政策的约束限制。商品房若是已经出售，只要是在符合该地的购房政策的情况下，仍然可以再次购买。
五、建设标准和价格有所区别
因为是政府组织建设，因而经适房在建设标准方面的要求是兼具经济性和实用性。既要满足生活基本需求，又要价格合理且低于市场价。值得注意的是，经适房并不能因为价格低而降低房屋的建设标准。
商品房是开发商在政府的价格指导下，按照市场运作的方式建设的，以盈利为目的的建设产物。商品房的价格通常是与建设标准成正比的，因此商品房的价格会随着建设标准的提高而增长。
六、物业管理收费标准的差异
不管是经适房还是商品房，业主都需要在后期入住使用时缴纳物业管理费，两者之间的差异主要是在于是否受政府控制。一般商品房是完全参照社区的品质和物业等级来收取费用的，而经适房则是在政府的严格控制之下收取的，相对来讲要便宜很多。